Как без затруднений ввести дом в эксплуатацию

После масштабного строительства коттеджа или его реконструкции осуществленные действия необходимо документально зафиксировать. Это важно, поскольку акт на введение объекта в эксплуатацию требуют предоставить на любом этапе обращения с недвижимостью. Только при наличии законной регистрации собственник может продать, переоформить или передать наследникам домовладение. Какие условия следует соблюдать, чтобы получить технический паспорт на жилье?

Капитальный дом на вашем земельном участке

Застройка считается капитальной, если ее фундамент упрочнен в земле, достаточно углублен, устроен из высокопрочных и долговечных материалов в соответствии с нормами СНиП. Требования к жилым зданиям регламентированы в Градостроительном Кодексе, 221 ФЗ «О кадастре недвижимости». На участке может быть не более одного дома, расстояние от других строений – не менее 5 м, от забора – не менее 3 м.

Требования к вводимому в эксплуатацию коттеджу

Для оформления технического паспорта придется вызвать на дом специалиста из БТИ. Он осматривает домовладение, которое должно соответствовать общим стандартам:

• все строительные, монтажные, инженерно-коммуникационные, благоустраивающие работы завершены;
• организованы и заполнены дверные и оконные проемы;
• окончены работы по черной отделке, произведена подготовка под чистовую отделку;
• напольное покрытие в жилых комнатах может быть в виде стяжки, в санузлах и теплый пол сдается в чистом варианте;
• террасы и балконы – с оградительными конструкциями;
• лестницы – капитально смонтированные;
• наличие систем отопления, электросетей, канализации.

Стоит взять на заметку! Если высота подвала превысила 2,1 м, то его следует обустроить как и любое другое жилое помещение. Цокольный этаж может быть признан комиссией первым, и его несоответствие нормам приведет к проблемам с получением документов.

Проверка осуществляется в течение 10 дней с момента подачи заявления. Члены комиссии обследуют объект и составляют заключение о его пригодности к постоянному проживанию. Если проблем нет, то домовладельцу выдают акт, подтверждающий соответствие дома всем пунктам проектной документации. После уполномоченная инстанция подписывает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Домовладелец в обязательном порядке к заявлению прикладывает следующую документацию:

• выписка на земельный участок из ЕГРН;
• градостроительный план земельного надела;
• разрешение на строительство капитального объекта;
• проект, подписанный лицом, осуществлявшим строительство;
• заключение, полученное в ЗОС;
• копии результатов инженерных изысканий;
• акт приемки работ от компании-застройщика;
• документы, подтверждающие, что объект соответствует техническим регламентам, предъявляемым к объектам капитального строительства.

Получение акта ввода дома в эксплуатацию позволяет оформить имущественное право на объект недвижимости и в дальнейшем распоряжаться им по собственному усмотрению. 

В нем указаны основные сведения о доме:

• точное место расположения;
• дата проведения проверки и поименный состав комиссии;
• краткая характеристика объекта и полный перечень составляющих его структуру частей.

После введения дома в эксплуатацию и внесения его в ЕГРН, владелец участка становится собственником недвижимости. Это обязывает его сразу же заявить о своем существовании коммунальные службы и заключить с ними договора на абонентское обслуживание. Кроме того, ежегодно владелец недвижимого имущества должен уплачивать в бюджет налог на недвижимость.

Чтобы избежать сложностей со сдачей дома, можно заказать подготовку проектной документации и экспертный надзор у проверенной компании в Москве и области. Специалисты «Коттедж-Эксперт» помогут получить разрешение на ввод коттеджа в эксплуатацию без лишних хлопот.