Налог на землю

Если в вашей собственности есть земельный участок, в гражданские обязанности входит уплата налога за пользование территорией. Физические лица должны своевременно и в полном объеме уплачивать определенную сумму сбора, чтобы избежать пени и штрафов. Кто, как и сколько должен платить? Пробуем разобраться в тонкостях фискальной системы.

Кто платит ЗН

Земельный налог возложен на граждан, которые являются:

• владельцами участка с оформленным правом собственности;
• лицами, которые владеют землей по праву бессрочного пользования;
• наследниками с официальным правом пожизненного владения;
• собственниками земли сельскохозяйственного назначения.

Право освобождения от уплаты согласно статье 395 НК Российской Федерации получают:

• коренные жители Сибири, Дальнего Востока, Севера, которые используют землю для традиционной жизни;
• граждане, получившие надел в безвозмездное срочное пользование;
• арендаторы.

Земельный налог не распространяется на территории, на которых расположены объекты археологического, историко-культурного, всемирного наследия, а также на придомовые площади многоквартирных домов. Льготы получают инвалиды I и II группы, ветераны ВОВ, участники боевых действий.

Ставка земельного налога и принцип расчета

Налог на землю предназначен для наполнения муниципального бюджета. Его размер на свое усмотрение устанавливают власти города. Законодательство ограничивает верхний предел ставки. Большинство собственников оплачивают не более 1,5% кадастровой стоимости земли. При этом ставка составляет 0,3%.

Такой процентный коэффициент актуален для земельных участков:

• сельскохозяйственного назначения;
• жилого фонда и обеспечивающей его жизнедеятельность инфраструктуры;
• предназначенных для строительства жилых зданий;
• дачного хозяйства, где земля используется для садоводства и животноводства.

Чтобы рассчитать земельный налог необходимо площадь участка умножить на стоимость 1 м² по кадастру и умножить на ставку в 0,3% (этот показатель может быть изменен региональной НС, поэтому перед оплатой требуется уточнение). Если землей владеют несколько собственников, то в расчет берется не вся площадь, а только размер доли, а также коэффициент владения ЗУ при условии сезонного использования.

Особенности расчета

Размер налога для физлиц рассчитывают представители налоговой службы. Квитанция с суммой к оплате приходит по почте на адрес собственника. Самостоятельно расчетами заниматься не придется, но указанная выше формула поможет проконтролировать ФНС вашего города. Кроме того, на официальном сайте службы есть онлайн-калькулятор, куда можно ввести личные данные и получить результат. При несовпадении подсчета с суммой в квитанции можно обратиться к инспектору за разъяснением. Обращение может быть как в устной форме на приеме, так и в письменной.

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка?

Практически во всех случаях изменение невозможно.

Однако не исключено, если:

• ЗУ перешел из одной категории в другую;
• в начале периода кадастровая стоимость была рассчитана неверно;
• неправомерность КС признана в судебном порядке.

Налоговое отчисление необходимо произвести до 1 декабря текущего года. Это крайний срок уплаты, хотя дата может быть изменена местными органами власти. При просрочке оплаты будет начислена пеня и штраф.

Если налоговое уведомление не пришло вовремя, гражданин обязуется сообщить об отсутствии квитанции инстанцию. Важно своевременно проверять личный электронный кабинет на сайте ФНС. Возможно, документ отправили именно туда в форме электронного письма.