Ремонт таунхауса
План таунхауса
Перепланировка таунхауса на бумаге
Возведение перегородок
Монтаж перегородок в таунхаусе
Таунхаус после перепланировки
Капитальный ремонт таунхауса
Лучшая цена на перепланировку таунхауса!

Перепланировка таунхауса - цены

Таунхаусы — относительно новый тип жилья, относящийся к малоэтажному строительству и представляющий собой двух- либо трехэтажные квартиры с отдельным входом. По сути это практически отдельные жилые дома — со своими инженерными сетями, небольшой прилегающей территорией, а иногда и гаражом. Только они выстроены в одну линию, и соседние домовладения имеют общую стену.

Рассматривая таунхаус, как свой собственный дом, владельцы часто решают сделать перепланировку, чтобы полностью приспособить жилище под свои личные предпочтения или нужды своей семьи. Возможно, для кого-то будет большим разочарованием тот факт, что даже для этого типа недвижимости разрешено далеко не всё. И чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит заранее составить проект перепланировки и пройти согласования в контролирующих инстанциях.

Стоимость дизайн-проекта перепланировки таунхауса

Цены на перепланировку
Наименование работ Стоимость работ
Дизайн-проект. Перепланировка таунхауса до 100 м2
1300 руб./м2
Дизайн-проект. Перепланировка таунхауса 101-150 м2
1250 руб./м2
Дизайн-проект. Перепланировка таунхауса 151-200 м2
1200 руб./м2
Дизайн-проект. Перепланировка таунхауса 201-250 м2
1150 руб./м2
Дизайн-проект. Перепланировка таунхауса 251-300 м2
1100 руб./м2
Дизайн-проект. Перепланировка таунхауса более 300 м2
1050 руб./м2

Выезд электрика, консультации, составление сметы - бесплатно

Вызвать замерщика
Калькулятор по расчету отделки дома

Коттедж-Эксперт: перепланировка таунхауса грамотно и законно

Специалисты компании «Коттедж-Эксперт» всегда владеют самой свежей информацией, касающейся ограничений и требований к перепланировке квартир, домов, таунхаусов. Получив нашу консультацию, вы будете четко знать, на какую перепланировку можно рассчитывать в каждом конкретном случае. Это очень важно — ведь в случае незаконной перепланировки суд в соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ обяжет владельца таунхауса привести свое жилище в первоначальный вид, а это огромные и, главное, напрасные расходы. Только официально, только в соответствии с законодательными актами, СНиП и СанПиН, только с предварительно оформленными согласованиями и по утвержденной заказчиком фиксированной смете работает компания «Коттедж-Эксперт». И работает по вполне приемлемым расценкам, в чем вы лично можете убедиться, просмотрев наш прайс-лист и заказав предварительную смету на перепланировку. По желанию клиента возможна разработка проекта в архитектурном бюро компании.

Что может «Коттедж-Эксперт»:

  • перепланировка помещений (снос и установка перегородок);
  • расширение и изменение местоположения дверных проемов;
  • изменение конфигурации инженерных сетей;
  • перенос ванных комнат, санузлов, кухни, изменение назначения помещений с их полным переоборудованием;
  • изменение расположения и конструкции лестниц;
  • установка каминов;
  • теплый водяной пол, теплый электрический пол.

В ходе перепланировки компания по желанию заказчика выполнит все необходимые отделочные работы.

План таунхауса первого этажаПлан таунхауса второго этажа

Требования к перепланировке таунхауса

Понятно, что в таунхаусах соседи гораздо меньше зависят друг от друга, чем в многоэтажных домах. Тем более, что ни сверху, ни снизу соседей вообще нет. Если вспомнить требования, предъявляемые к перепланировке жилья, то на ум сразу приходят два основных:

  • Перепланировка не должна затрагивать несущие конструкции здания.
  • Перепланировка не должна приводить к ухудшению условий жизни соседей.

С несущими конструкциями всё ясно — в соответствии со СНиП нельзя разрушать и перемещать несущие стены, вносить изменения в конструкцию перекрытий. Но для самой перепланировки  таких строгих ограничений уже нет: можно перенести санузел, разделить его на ванную и туалет, встроить сауну или организовать дополнительную ванную комнату, можно расширить кухню — причем, даже в том случае, если над частью помещения окажется туалет или ванная. Словом, нет жесткой привязки и разграничения мокрых и сухих зон.
Какие еще есть послабления при перепланировке таунхауса по сравнению с многоквартирными жилыми домами? Их несколько, и они весьма существенные:

  • разрешено изменять положение и конструкцию лестниц;
  • допускается демонтаж подоконников, изменение формы оконных проемов;
  • возможна организация нового входа;
  • разрешается переоборудование или расширение гаража.

Как видите, возможности собственнику предоставлены широкие. Но не безграничные, и об этом надо знать, прежде чем задумывать что-то новое.

Перегородки из блоковПерегородки из гипсокартона

Ограничения на перепланировку таунхаусов

Перепланировка таунхауса находится под запретом, если:

  • она ухудшает условия эксплуатации здания — в результате задуманных изменений будет затруднен доступ к коммуникациям и отключающим устройствам;
  • преобразования ведут к ухудшению внешнего вида фасадов либо их сохранности;
  • в результате изменений уменьшается сечение вентиляционных каналов (для естественной вентиляции);
  • увеличивается сверх проектной нагрузка на несущие конструкции (замена легких перегородок тяжелыми, укладка толстого слоя стяжки, размещение дополнительного тяжелого оборудования в квартирах).

Запрещена также установка радиаторов отопления в застекленных лоджиях и балконах, если система отопления общедомовая. Аналогичный запрет распространяется на подключение теплого водяного пола к общедомовой системе отопления и ГВС.

Стоит также учитывать, что в случае внесения изменений в инженерные коммуникации в процессе перепланировки квартиры без оформления письменного согласования с УК и контролирующими (ресурсоснабжающими) организациями гарантийные обязательства управляющей компании перестают действовать.

Дополнительные согласования

Мы выяснили, что перепланировка таунхауса может включать в себя различные преобразования, касающиеся размеров, расположения и предназначения помещений домовладения, а также изменения, относящиеся к конструкции, местоположению и внешнему виду окон, входных дверей, лестниц. Но для такой, казалось бы, простой вещи, как дровяной камин, потребуются дополнительные согласования. Дело в том, что его конструкция предусматривает вывод трубы через кровлю. Кровля является совместной собственностью товарищества жильцов. Поэтому для того, чтобы получить разрешение на устройство камина, необходимо получить решение общего собрания.

И последнее: по окончании перепланировки (переустройства) таунхауса согласно ч.1 ст.28 ЖК РФ необходимо собрать приемочную комиссию, которая подписывает соответствующий акт.

Мы также выполняем: монтаж электропроводки в таунхаусте, шумоизоляция стен таунхауса, ремонт таунхауса

Прораб-Эксперт
Геннадий Ковтун
Прораб, эксперт
опыт более 17 лет
высшее проф. образ.
Консультация специалиста
Наш специалист перезвонит вам в течении 5 минут
Сметчик
Александр Данилов
Сметчик-инженер
опыт более 15 лет
высшее проф. образ.
Заказать расчет
Бесплатный расчет сметы в течении одного дня
Прораб-Эксперт
Геннадий Ковтун
Прораб, эксперт
опыт более 17 лет
высшее проф. образ.
Вызвать замерщика
  • Приедем в удобное для Вас время
  • В любую точку Москвы и МО
  • Выполним профессиональный замер
  • Предоставим подробную смету